「买房」《安家》:严叔全款买房犯了什么大错?为什么说碰了理财的致命误区(技巧珍藏版)

admin · 2020-04-24 22:17 · 来源:理财学习 · 关键字:买房,理财 · 浏览量:次 · 本文有1143个文字,大小约为5KB,预计阅读时间3分钟

「买房」《安家》:严叔全款买房犯了什么大错?为什么说碰了理财的致命误区(技巧珍藏版)

《安家》:严叔全款买房犯了什么大错?为什么说碰了理财的致命误区

手上有钱,全款买房和贷款买房?很多有钱人可能都考虑过这个问题,在想到底哪一个更好,一直不得其解。希财课堂大财师兄今天跟大家聊一聊。

最近很多人在追剧《安家》,其中就有一段关于这个问题的片段,感觉很有意思,所以大财师兄今天就借一个片段和大家聊聊。

这个片段是这样的,一天卖了一辈子包子的严叔严婶,带着儿子儿媳妇来到到房产中介门店签订购房合同,之前看房子的时候严叔确定了要全款购房。这里面涉及到理财知识和基础,希财课堂理财课程的买房课程有讲解。

但是到店的时候:房店长(孙俪饰演)用标准的开场白直接杀入主题:

“因为严叔这边你们是全款购房,而宫大夫你们的贷款都已经还清,双方签字之后,大约三个工作日,房产过户就可以办好了,如果没有问题的话,现在就可以签字了。”

可是在严叔要签订购房合同的时候,徐姑姑(男主角罗晋饰演)说出了他的看法:

“我跟二位认识那么多年了,知道二位赚钱有多么的不容易。

我说一句多嘴的话,你们的儿子儿媳妇现在还年轻呢,我建议这笔钱可以做一部分贷款,合理的运用银行杠杆。

不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里,剩下的钱呢,可以做一些其他的投资…………

(这贷款利息)现在看起来是多,实际上加上通货膨胀一点都不多,十几年前,四十万能买到一套房子,现在能买什么……”

虽然徐姑姑说的很到位,但最后严叔还是在房店长野蛮式的恐吓(多还的钱相当于80万个包子的论调),以及不愿意欠钱的老式财富观念的共同作用下签了合同,而且儿媳妇的名字也加入了房产证。

学习过希财课堂理财小白训练营的学员们应该对这点有更深的认识。

徐姑姑的话其实就是对“全款买房和贷款买房?”这个问题的一个回答。

大财师兄从中总结了几点就是:

1、 在手头不宽裕或者是全款买房后现金流吃紧的情况下,最好选择贷款买房。

合理贷款,让手上的现金流充裕,可以应对日常发生的各种风险。希财课堂理财课程买房课程有详细讲解。

2、 贷款利息相比通胀不算高,看似亏本实际上是占便宜

近年来的物价通货膨胀率维持在4%左右,而房贷也是这个范围徘徊,公积金贷款买房更低,所以贷款买房利息是看起来多,其实一点也不多,而且还有房价上涨的空间的话,基本是不会吃亏的。

3、 贷款买房可以分散风险

一是家庭支柱崩塌的风险。

儿子才刚参加工作,收入不多,家庭主要收入来源是严叔严婶的包子铺,年纪大且每天参与重体力劳动,存在很大的健康风险。

如果使用部分贷款买房,剩下的钱,可以用一部分配齐医疗方面的保险,为家庭的现金流支柱保驾护航。

二是现金流断裂的风险。

儿媳妇怀孕在未来1-3年经济负担会加重,虽然全款买房不用交月供,但是以后的日子,除了房产是增值项,没有任何非劳力收入,收入结构单一,同样家庭所有人只要有一个发生健康风险,那家庭的现金流就面临极大考验。

在理财小白训练营,大家可以了解到现金流的重要性。

三是儿子有了房子以后持续啃老的风险。

严叔的一句“我们活着就是为了儿子”,很可能导致这项风险增加,人都是有惰性的。

四是养儿不防老的风险。

包子铺总有一天会打烊或者传承的,养老生活的收入哪里来,是雇人来做包子(有经营风险),还是靠儿子收入养家(有资金吃紧的风险),还是用一部分钱做个年金计划。都是值得思考的问题。

理财知识和理财技能,不认真学习理财课程,很难意识到生活中的理财问题。

而说到理财,严叔一家属于风险相对保守的投资家庭,可以80%投资风险较低的债券基金,年利率在5%-10%之间,20%可以用来定投指数基金,比如沪深300之类的,综合预期年利率也可以达到10%以上,收益不仅可以用来抵消一部分房贷,也可以改善生活。

所以这个问题的结论很简单:不差钱的土豪全款买房,我没意见,经济实用主义者贷款买房,把余下来的钱用来理财更明智。

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《安家》:严叔全款买房犯了什么大错?为什么说碰了理财的致命误区

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买房小编总结

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